Rivas es una ciudad joven y muchos de sus edificios afrontan ahora su primera o su segunda ITE. Te lo ponemos fácil:
Acta de Inspección Técnica: en el modelo oficial del Ayuntamiento de Rivas, favorable o desfavorable.
Plano parcelario: lo adjuntamos para situar la parcela, como pide el trámite.
Firma de técnico competente: arquitectos técnicos e ingenieros colegiados, con la declaración responsable incluida.
Presentación electrónica: las comunidades de propietarios deben tramitarlo por vía electrónica, y lo hacemos nosotros.
Inspección de todo el edificio: fachadas, cubierta, estructura, portales y zonas comunes.
Deficiencias explicadas: con fotos y en lenguaje claro, para que la junta de propietarios entienda qué hay que hacer.
Certificado energético: en Rivas, los edificios obligados a la ITE deben tener el certificado energético, y podemos hacerlo a la vez.
Apoyo con la licencia: si hay obras, te ayudamos a pedirla dentro del plazo de dos meses.
Seguro de responsabilidad civil: todo nuestro trabajo está asegurado.
Rivas regula la Inspección Técnica en su Ordenanza de Inspección Técnica de Edificios, en vigor desde el 21 de agosto de 2011 y modificada el 13 de noviembre de 2018. Obliga a acreditar con un acta única, firmada por técnico competente, que el edificio mantiene sus condiciones de seguridad, salubridad, ornato y decoro.
Para los edificios de viviendas colectivas de más de 50 años, o si la comunidad quiere pedir ayudas públicas, la Comunidad de Madrid exige además el Informe de Evaluación del Edificio:
PADRÓN ITE 2026 DE RIVAS
En Rivas, la primera ITE se presenta dentro del año siguiente a cumplir 30 años, y después se renueva cada diez años, contando desde el vencimiento de cada obligación y no desde que se presentó la anterior.
El padrón de 2026 se publicó en el BOE el 16 de diciembre de 2025 e incluye más de 400 parcelas en dos grupos: edificios que superan los 40 años y pasan su segunda ITE, y edificios que cumplen 30 y pasan la primera. Hay muchos portales de la Avenida de la Zarzuela y de las calles Bohemios, Nibelungos, Juan Ramón Jiménez o Endrino.
QUÉ SE REVISA EN RIVAS
El acta de Rivas sigue los puntos que marca su ordenanza para comprobar la seguridad y la conservación del edificio:
Fisuras, deformaciones o asientos.
Revestimientos, balcones, petos y cualquier elemento que pueda desprenderse.
Impermeabilización y desagües, clave para evitar humedades.
Redes de fontanería y saneamiento del edificio.
ITE, IEE Y CERTIFICADO ENERGÉTICO
El Informe de Evaluación del Edificio (IEE) añade a la ITE la accesibilidad y la eficiencia energética. En Rivas es obligatorio si la comunidad quiere acogerse a ayudas públicas, y en ese caso sustituye a la ITE en el año de la obligación y en el siguiente.
Además, el propio Ayuntamiento recuerda en el padrón que, según el Real Decreto 390/2021, los edificios obligados a la ITE deben tener el certificado de eficiencia energética. Lo hacemos en la misma visita: certificado energético en Rivas Vaciamadrid.
Con la dirección, el número de viviendas y si hay garaje o locales, te damos un presupuesto cerrado.
Revisamos el edificio y anotamos con fotos todo lo que encontramos.
Redactamos el acta en el modelo de Rivas y la presentamos por vía electrónica con el plano parcelario.
Si el acta es desfavorable, el Ayuntamiento da dos meses para pedir la licencia de las obras. Te ayudamos a cumplirlo.
Al terminar las obras, comprobamos que las deficiencias están corregidas y lo acreditamos.
El padrón se publicó en el BOE el 16 de diciembre de 2025 y está en la web del Ayuntamiento, junto a los de 2019 a 2025. También puedes buscar tu edificio en el visor de ITE municipal o mandarnos la dirección para que lo comprobemos.
Dentro del año siguiente a que el edificio cumpla 30 años desde que terminó su construcción. Después se renueva cada diez años, contando desde el vencimiento de cada obligación.
El Ayuntamiento pide a la propiedad que solicite la licencia de las obras indicadas en el acta en un plazo de dos meses. Te ayudamos a priorizar las obras y a buscar ayudas.
El incumplimiento reiterado puede acabar en un procedimiento sancionador por infracción urbanística, además de las medidas que el Ayuntamiento pueda tomar a costa de los propietarios.
Depende del tamaño y del estado del edificio y de si necesitas también el certificado energético. Te damos un presupuesto cerrado y sin compromiso antes de empezar.
Trabajamos en toda la Comunidad de Madrid. Elige tu municipio para ver su ordenanza y sus plazos:
AJ Arquitectura Energética: Expertos en certificados, ITE y licencias desde 2010. Calidad técnica y rapidez al mejor precio de mercado en toda España.
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